De um lado, apenas um terço dos imóveis administrados pelas empresas do ramo imobiliário está com o IPTU em dia. Dados do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) apontam que a inadimplência é ainda maior em terrenos não edificados. Por outro lado, milhares de reais poderiam ser economizados se houvesse alguma forma automática de monitorar a situação fiscal de todos os imóveis, o que evitaria multas, juros, inclusão em dívida ativa, protestos, bloqueios e penhoras judiciais. Para se ter uma ideia do tamanho do problema, somente em São Paulo, em 2020, a prefeitura arrecadou R$ 897 milhões em multas, juros e dívida ativa de imóveis na cidade. Diante dessa realidade, qual a solução?
Francislaine Paula de Oliveira, gerente de controladoria e finanças da Rizzo Imobiliária, de Goiânia, encontrou uma ferramenta que ajuda a reunir as informações necessárias e, assim, economizar milhares de reais. “O processo de acompanhamento de IPTU sempre foi manual, através de planilhas, o que demandava muito tempo e erros recorrentes, implicando em pagamentos de multas e juros. Hoje, temos o levantamento dos valores atualizado de forma online”, explica Francislaine que adotou uma a plataforma online que concentra as emissões de guias de todos os IPTUs dos diferentes municípios num só lugar, o que torna ágil todo o processo e as cobranças do imposto antes da inscrição na dívida ativa.
Ela se refere à SCOD Brasil, uma startup paranaense que foi criada em 2020 e que cresce 49% ao mês, em plena pandemia. Surgiu para atender, justamente, à demanda das empresas do ramo imobiliário, que encontram dificuldades em monitorar a situação do IPTU de tantos imóveis. “Além dos alertas enviados pela plataforma, as empresas acessam relatórios da situação fiscal de cada imóvel sob sua responsabilidade, o que possibilita saber quais estão com o IPTU em dia, em atraso ou em dívida ativa e, até mesmo, judicializados. É possível também acessar os boletos para pagamento”, ressalta Hellen Levandowski, CFO da SCOD.
E isso faz toda a diferença, conforme explica Francislaine: “Há a centralização das informações em um só local, redução de trabalho e informações de débitos em tempo real para tomadas de decisão. Com isso, pôde ser regularizada a situação de vários empreendimentos, evitando a inscrição em dívida ativa, protestos, e permitindo, até mesmo, a alteração de titularidade junto às prefeituras, fazendo com que o imposto seja cobrado de quem é o responsável”, diz.
Sobre os R$ 897 milhões em multas, juros e dívida ativa de imóveis pagos na cidade de São Paulo, esse é um dinheiro que poderia ser economizado caso as empresas do ramo imobiliário tivessem uma maneira mais eficaz de gerir os dados sobre o tributo. “Nossa atuação é resultado de uma grande dor do mercado, afinal, algumas empresas administram milhares de imóveis em dezenas de cidades brasileiras e são muitos municípios e formatos de dados para serem monitorados”, ressalta José Carlos Vargas, CEO da SCOD Brasil.
Gestão eficaz
Na AMR Empreendimentos Imobiliários, do Paraná, também foi assim. A empresa encontrou na plataforma uma maneira prática e eficiente de gerir os valores de IPTU devidos em cada um dos lotes que tem em diferentes municípios do estado. “Essa gestão era quase impraticável, pois cada prefeitura tem um site diferente, em que consultávamos, lote a lote, o valor do imposto ou, ainda, quando solicitávamos um relatório às prefeituras, ele vinha em arquivo PDF, o que gerava um trabalho gigantesco para chegar a um número para gestão. A plataforma evita problemas de dívida ativa e processos jurídicos por valores em atraso”, explica Marcus Vinícius Fitz Lucchetti, sócio da AMR.
Ele garante que a gestão das informações do IPTU com a plataforma inteligente evitou perdas financeiras. “A vantagem é ter uma visualização rápida dos valores de IPTU devido, concentrados em um único portal, sem a necessidade de consultar os sites das prefeituras que trabalhamos e nem fazer ‘mágica’ com relatórios ‘engessados’ para extrair as informações de arquivos enviados pelas prefeituras”, ressalta.
Website: https://scod.com.br/