O litoral catarinense, famoso em todo o mundo por suas lindas praias e belezas naturais, tem Balneário Camboriú como um dos destinos prediletos por turistas. Uma cidade com apenas 46,8 Km quadrados e cerca de 110 mil habitantes, chega a receber 1 milhão de pessoas no verão. Ao longo dos anos, viu crescer arranha-céus e o interesse de investidores de todo o mundo. Hoje, contempla alguns dos mais luxuosos empreendimentos imobiliários do Brasil. Presentes na lista dos metros quadrados mais valorizados do país, alguns apartamentos podem custar mais de 30 mil reais por metro quadrado.
Com o crescimento turístico da cidade, praias vizinhas, tais como, Itajaí, Itapema e Porto Belo, aproveitaram a onda de crescimento turístico, e cada vez mais, se tornam polos de investimento imobiliário daqueles que buscam a região. Um apartamento no litoral catarinense em um raio de 30 Km pode variar até 200% segundo pesquisas baseadas em portais imobiliários.
Nessa pesquisa comparativa entre dois imóveis semelhantes, um apartamento de frente ao mar em Balneário Camboriú com 139m² de área útil, sendo 3 suítes, 2 vagas de garagem está à venda em uma imobiliária por R$ 4.172.000,00 (quatro milhões cento e setenta e dois mil reais), que ao calcular preço por metro quadrado apresenta o resultado de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) o valor do metro quadrado privativo. Enquanto um apartamento com padrão de acabamento semelhante em Balneário Perequê na cidade de Porto Belo, com 121m² de área útil, também com 3 suítes e 2 vagas de garagem, localizado a 25 km de Balneário Camboriú, ou 20 minutos de carro, foi encontrado à venda por R$ 1.250.000,00 (um milhão duzentos e cinquenta mil reais), ou seja, R$ 10.330 (dez mil trezentos e trinta reais) o valor do metro quadrado.
Para Cesar Zanon, que possui negócios em ambas as cidades: “As diferenças entre Balneário Camboriú e Porto Belo são obvias. Balneário Camboriú é agito, badalação, tem infraestrutura de grandes centros, um comércio fervoroso. Porto Belo está em processo crescimento. Mas com a chegada de grandes empresas, um centro industrial em expansão e uma parceria público-privada entre prefeitura e associação de construtoras, várias obras de infraestrutura para a cidade já foram projetadas e devem se concretizar nos próximos anos. Com isso o valor dos imóveis em Porto Belo deve aumentar significativamente.”
Zanon, que também é diretor da Phacz Empreendimentos, construtora há 14 anos no mercado, com obras em andamento em Itapema e Porto Belo, completa dizendo: “Estamos deste 2015 construindo no litoral, e temos visto uma valorização muito acentuada em Porto Belo, em especial, Balneário Perequê. Nosso último empreendimento entregue valorizou 71% entre o lançamento e a entrega, e com o aquecimento do mercado mesmo diante da pandemia, a perspectiva é de uma valorização ainda maior nos próximos anos.”
Já para o especialista em vendas imobiliárias, Wagner Bonato, que presta consultoria para diversas construtoras no Brasil, se a escolha do imóvel for exclusivamente para investimento, o investidor deve dar preferência para cidades que estão no início da curva de crescimento urbanístico. “Isso é possível identificar quando uma cidade tradicionalmente horizontal começa a se verticalizar. Mas também é preciso ficar atento à movimentação empresarial e industrial recente da cidade. Se empresas e indústrias estão chegando, isso significa que haverá valorização”. Segundo o especialista, com essa informação é possível ter uma visão de futuro e tomar uma ótima decisão de compra.
Vista a diferença nesta pesquisa, o especialista afirma que o interessado em comprar um apartamento no litoral catarinense deverá pesquisar com atenção, avaliar empreendimentos já entregues pelas construtoras, e optar pelo que melhor atende a sua necessidade. “A diferença pode ser 20 minutos ou 20 mil reais o metro quadrado”, completa.
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