Invista Real Estate adquire complexo de P&D em Hawthorne conectado a aeroporto e locado para a Tesla em Los Angeles
Ativo estratégico em Hawthorne conta com hangar de acesso exclusivo à pista e contrato de longo prazo com a líder global de veículos elétricos
Junho de 2026 — A Invista Real Estate, gestora de investimentos imobiliários com foco em oportunidades diferenciadas e de alto valor agregado, anunciou a aquisição do imóvel localizado no número 3507 da Jack Northrop Avenue. Trata-se de um complexo de Pesquisa & Desenvolvimento (P&D) e manufatura avançada de 3.767 metros quadrados (40.553 pés quadrados), conectado a pistas de pouso, adjacente ao Aeroporto Municipal de Hawthorne, em Los Angeles, Califórnia, e ocupado integralmente pela Tesla.
O imóvel
O imóvel está 100% locado sob um contrato de longo prazo para uma empresa líder global de manufatura avançada e veículos elétricos (com classificação de risco de crédito investment grade). O ativo combina um fluxo de caixa altamente estável e protegido por garantias de crédito com a escassez física de espaço, infraestrutura altamente especializada e uma localização estratégica dentro do principal corredor aeroespacial e de tecnologia de Hawthorne.
“O imóvel da Jack Northrop Avenue representa exatamente o tipo de ativo imobiliário diferenciado que buscamos: uma instalação altamente especializada, em um mercado com oferta extremamente limitada, locada para um inquilino de excelente qualidade de crédito e profundamente integrada às suas operações globais”, destaca Marcelo Rainho, Sócio-Diretor da Invista. “Acreditamos que ativos voltados para P&D e manufatura avançada, com contratos de locação de longo prazo, oferecem uma combinação única de proteção contra volatilidade e forte potencial de valorização, especialmente por estarem inseridos em polos de inovação consolidados.”
A aquisição é considerada um marco devido à sua estrutura de propriedade em regime de fee-simple (propriedade plena do terreno e da construção). Nos Estados Unidos, a grande maioria das instalações vizinhas a aeroportos é ocupada por meio de contratos de concessão de terreno (ground leases). O ativo em questão representa uma das raras exceções de propriedade privada definitiva com acesso direto à pista, respondendo por menos de 1% do inventário nacional de hangares semelhantes.
Situado no coração do ecossistema de manufatura avançada de Hawthorne, o complexo está vizinho a gigantes globais de inovação, como SpaceX, The Boring Company e Tesla. A região de South Bay, em Los Angeles, consolidou-se como um dos clusters mais importantes do mundo para engenharia aeroespacial, tecnologia de defesa e manufatura de ponta, beneficiando-se de uma mão de obra técnica altamente qualificada e de uma infraestrutura de transporte robusta.
A infra em Hawthorne
A infraestrutura do local inclui um hangar de vão livre com pé-direito de 12 metros (40 pés), áreas adaptadas para P&D industrial, escritórios flexíveis e instalações de suporte à aviação. O imóvel conta ainda com benfeitorias altamente customizadas pelo inquilino para testes de engenharia avançada, o que reforça o caráter essencial do imóvel para a operação da empresa e a perenidade do contrato de locação.
A Invista projeta que a combinação de reajustes contratuais de aluguel, a relevância crítica da operação do inquilino no local e a barreira de entrada quase intransponível para novos concorrentes garantem um perfil de retorno resiliente e excelentes opções de valorização a longo prazo.
Sobre a inVista Real Estate
A inVista Real Estate é uma boutique independente de soluções imobiliárias com atuação estratégica no Brasil e nos Estados Unidos. Nosso propósito é converter oportunidades imobiliárias exclusivas em soluções de investimento robustas e personalizadas para single e multi-family offices, fundos de pensão, gestoras de recursos e investidores institucionais.
Sobre a Invista
Fundada em 2023 por Marcelo Rainho e Thiago Leomil, a inVista se distingue pela vasta experiência de 28 anos de seus sócios. Eles construíram um track record comprovado no Brasil e nos Estados Unidos, desde a estruturação e desenvolvimento de ativos até a gestão e alocação de capital, sempre com foco exclusivo no mercado imobiliário. Nosso compromisso é com a gestão ativa e a busca incessante por oportunidades que aliam segurança, estabilidade e retornos superiores em um dos mercados mais resilientes do mundo.