Diminui 21% número de investidores em imóveis em um ano
Nova pesquisa “Raio X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis”, realizada pelo ZAP em parceria com a Fipe avalia expectativas dos compradores de imóveis no País
A queda nos preços dos imóveis durante o ano de 2014 tem influenciado o comportamento dos compradores que investem em imóveis no Brasil. Segundo os novos dados da pesquisa “Raio X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis”, a intenção de compra para investimentos neste trimestre foi de 20%, uma queda de 21% comparada ao mesmo período do ano passado (41%) representando o menor percentual desde o início de 2013, quando o estudo começou a ser realizado. Veja em anexo o estudo completo.
“Uma das possíveis explicações para esse comportamento pode estar relacionada à diminuição do otimismo com relação ao preço dos imóveis. A avaliação da expectativa do preço para os próximos anos constatada na pesquisa colabora para essa conclusão”, explica Eduardo Zylberstajn, coordenador do FipeZap.
Sobre a expectativa – a pesquisa perguntou aos compradores de curto prazo – período de 3 meses – qual é a expectativa de valorização do imóvel, considerando um período maior, isto é, a expectativa do preço do imóvel daqui a dez anos. Somente 16% acham que, no longo prazo (10 anos), o preço do imóvel vai subir acima da inflação. Eis os números:
· 41% acham que o preço do imóvel vai subir abaixo ou muito abaixo da inflação
· 43% acham que o preço do imóvel vai subir de acordo com a inflação
· 16% acham que o preço do imóvel vai subir acima ou muito acima da inflação
A pesquisa perguntou qual é a expectativa de valorização do imóvel, e os compradores parecem estar divididos sobre a previsão do preço do metro quadrado de seu apartamento no curto prazo – período de um ano. Os números são os seguintes:
· 40% acreditam que o preço vai cair
· 32% acreditam que o preço vai se manter no patamar atual
· 28% consideram que o preço vai subir
A mesma pergunta foi feita, considerando um período maior, isto é, a expectativa do preço do imóvel daqui a dez anos. Somente 16% acham que, no longo prazo (10 anos), o preço do imóvel vai subir acima da inflação. Eis os números:
· 41% acham que o preço do imóvel vai subir abaixo ou muito abaixo da inflação
· 43% acham que o preço do imóvel vai subir de acordo com a inflação
· 16% acham que o preço do imóvel vai subir acima ou muito acima da inflação
Sobre o objetivo de compra – Para quem já comprou o imóvel, 42% fizeram a compra com a finalidade de investimento (para vender ou alugar). Os outros 58% se dividem entre os que compraram para morar com alguém (10%), para morar sozinho (41%); e para outra pessoa morar (7%).
O estudo revela também que nos últimos 12 meses 60% das pessoas mantiveram a preferência pela compra de um imóvel usado, contra 40% de compradores que preferiram os novos. Já em relação às compras no próximo trimestre, 50% dos entrevistados disse que sua decisão de compra não será afetada pelo fato de o imóvel ser ou não usado, 36% tem preferência pelos imóveis sados e o restante (14%) optariam por imóveis novos.
Sobre o desconto na compra de imóvel: o desconto médio entre o preço do imóvel anunciado e o valor do negócio foi de 7,5%, e 32% dos compradores não obtiveram descontos:
Segundo o “Raio X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis” os imóveis mais baratos (até R$300 mil) obtiveram menores descontos na hora da compra e os imóveis entre R$501 mil até R$1 milhão foram os que tiveram maior desconto (8,4%) nos últimos 12 meses. Veja tabela abaixo:
O estudo “Raio X do Comprador de Imóveis” é uma publicação do ZAP (www.zapimoveis.com.br), em parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), e tem periodicidade trimestral (desde janeiro de 2013) a partir de um questionário que avalia três temas cruciais sobre o comportamento de quem comprou um imóvel recentemente e sobre as expectativas de quem pretende comprar:
- Objetivo de compra
- Desconto na compra de imóvel
- Expectativa de valorização do imóvel
Essa pesquisa contou com cerca de 2 mil respondentes de todo o Brasil, com perguntas feitas para atuais proprietários e pessoas que ainda pretendem adquirir um imóvel.
Sobre o ZAP – O ZAP (www.zapimoveis.com.br) é o maior portal imobiliário do Brasil. Empresa do Grupo Globo, o site se destaca por reunir o maior e mais qualificado número de ofertas, além de soluções e informações para quem quer alugar, comprar ou vender. Com uma base de dados atual e confiável, o ZAP também fornece informações estratégicas para analistas do Brasil e do exterior sobre as relações entre a oferta e a demanda de imóveis em todo o País. Possui mais de 6 milhões de usuários e mais de 8 milhões de visitas por mês às suas 500 mil ofertas listadas.
Sobre o FipeZAP – O Índice FipeZAP de Preços de Imóveis Anunciados é o indicador de preços de imóveis considerado o principal termômetro do mercado imobiliário brasileiro produzido em parceria entre a FIPE e o ZAP Imóveis desde 2008.